SimuPatrimoine — Simulateur Comparatif Immobilier

Acquisition

Prix net vendeur (€)

Frais d'agence (€)

Notaire (%)

ou Valeur (€)

Travaux déductibles (€)

Travaux non-déductibles (€)

Mobilier (€)

Financement

Apport (€)

Montant emprunté (€)

Taux nominal (%)

Durée (ans)

Taux assurance TAEA (%)

Type d'emprunt

Exploitation

Loyer mensuel HC (€)

Taxe foncière (€/an)

Charges copropriété (€/an)

Frais de gestion (€/an)

Assurance PNO (€/an)

Frais de structure

Création société (€)

Comptabilité (€/an)

CFE (€/an)

Hypothèses & Cession

TMI de l'investisseur (%)

Horizon de placement (ans)

Inflation loyers (%/an)

Revalorisation actif (%/an)

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Renseignez les paramètres de votre investissement dans le panneau latéral,
puis lancez la simulation pour comparer les 5 véhicules juridiques.

Personne Physique SCI à l'IR SCI à l'IS SARL de famille SAS / Holding

Résultats de la Simulation

Tableau comparatif

Véhicule	Cash-flow mensuel moy.	TRI net (%)	Pression fiscale (%)	Score /20	Recommandation

Scoring multicritères

Trésorerie cumulée

Décomposition du cash-flow —

Charge déductible Non déductible fiscalement Résultat

💡 Diagnostic & Conseils d'optimisation

Certains véhicules présentent un cash-flow négatif. Voici, pour chacun, les leviers d'action chiffrés pour atteindre l'équilibre ou le bénéfice.

⚠️ Document généré à titre indicatif. Les calculs reposent sur des hypothèses et sur la législation fiscale en vigueur. Ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez un professionnel avant toute décision d'investissement.

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Résultats de la Simulation

Tableau comparatif

Scoring multicritères

Trésorerie cumulée

Décomposition du cash-flow — Personne Physique (RF) SCI à l'IR SCI à l'IS SARL de famille SAS / Holding

💡 Diagnostic & Conseils d'optimisation

Décomposition du cash-flow —